– Ольга, почему вы выбрали именно семейное направление в недвижимости?

– Я вышла замуж, родила своего первого ребенка (сейчас их четверо) и мне очень хотелось обрести именно свой «угол» для семьи: не жить в квартире с родителями, пусть это и банально звучит, но быть полноценной хозяйкой на своей кухне.

– Какие трудности сегодня чаще всего возникают при покупке жилья?

– Первое – это определенные финансовые сомнения. Второе – непонимание с чего начать: новостройка или вторичка, какие программы реально работают: если ипотека, то высокие ставки, а рассрочка – вообще мало понятный инструмент для человека, который никогда с этим не сталкивался. НО! Важно знать, что есть как государственные программы (семейная ипотека, материнский капитал, налоговые имущественный вычеты), так и программы от банков и застройщиков, помогающие в приобретении жилья.

– Что вы посоветуете молодоженам?

– Не откладывать решение жилищного вопроса. Многие рассуждают: «подкопим на первоначальный взнос, потом купим квартиру», «покупать – слишком дорого, пока будем жить в аренде». Но жизнь идет – появляются дети, растут расходы, и цены на недвижимость тоже растут. Лучше начать с небольшой квартиры, но своей. Квартира, даже пусть и скромная, дает ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Сегодня на рынке недвижимости много различных инструментов, позволяющих купить квартиру с минимальными первоначальными вложениями: например, программа «В ожидании малыша» – при минимальном взносе и порой даже без ежемесячных платежей выбираете квартиру, фиксируете цену, а с рождением малыша уже оформляете ипотеку по ставке от 3,5% и используете средства материнского сертификата. В качестве первоначального взноса можно использовать не только деньги (порой достаточно суммы всего в несколько сотен тысяч рублей, подаренных на свадьбу, например), но и автомобиль (да, есть сегодня на рынке и такой вариант, когда в качестве первоначального взноса за недвижимость застройщик берет ваш автомобиль). Уверена, что многие даже не знают о таких возможностях, поэтому так важно не самим разбираться, а обратиться к специалисту, который сможет выстроить стратегию решения вашего вопроса с недвижимостью, знает все условия банков и застройщиков, сможет подобрать вариант именно для вашей семьи и сделать все расчеты заранее, чтобы вы были уверены в своих силах.

1. Начинайте с доступного.

Даже небольшая квартира в ипотеку лучше, чем бесконечная аренда.

2. Используйте государственные программы и льготы. Сегодня доступны программы государственной поддержки, реально помогающие снизить расходы: программа «Молодая семья», материнский (семейный) сертификат, семейная ипотека от 3,5%, налоговые вычеты.

3. Считайте не только цену квартиры, но и ежемесячный платеж. Иногда разница даже в 2-5 тысяч рублей обеспечит вам финансовый комфорт.

4. Думайте о будущем. Если планируете детей, выбирайте место удобное для жизни: с прогулочными зонами, садиками и школой в пешей доступности.

5. Обратитесь к специалисту.

Ольга Лисицкая, специалист по недвижимости