José García Montalvo, economista: "La prórroga automática de alquileres genera una situación de inseguridad jurídica, cambios que perjudican a la ausencia de necesaria oferta"

Дата публикации: 26-07-2026 07:10:05

El nuevo decreto de vivienda que el Gobierno planea aprobar, con una prórroga automática del alquiler hasta 2028, genera una gran inseguridad jurídica que perjudicará al mercado. Esta es la advertencia de José García Montalvo, economista y catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, durante una entrevista en el programa 'La Mañana de Fin de Semana' con Fernando de Haro. Según el experto, los constantes cambios normativos desincentivan a los propietarios y agravan el principal problema del sector: la falta de oferta.José García Montalvo ha explicado que el "conjunto de modificaciones constantes" en la regulación del alquiler provoca que los propietarios no tengan tranquilidad. "El propietario, lo que quiere, es una cierta tranquilidad, saber que las reglas del juego están claras y son constantes en el tiempo", ha señalado. Esta incertidumbre lleva a que muchos dueños de inmuebles, ante el temor a tener problemas, opten por retirar sus pisos del mercado.Según el catedrático, la consecuencia directa es que el propietario piensa que "lo más sencillo es coger esa vivienda y venderla". Esta decisión provoca que la vivienda salga del mercado del alquiler, reduciendo así una oferta ya de por sí insuficiente para la "cantidad ingente de demanda que existe".En cuanto a la limitación de precios en las zonas tensionadas, una medida estrella de la Ley de Vivienda de 2023, García Montalvo ha afirmado que todavía no existe una "evaluación científica definitiva" sobre su impacto. El experto ha lamentado que en España hay "muy mala información sobre el mercado de alquiler", lo que dificulta cualquier análisis riguroso. Sin embargo, ha destacado que los primeros indicios no son positivos.Los datos preliminares sugieren que, en los lugares donde se han aplicado los topes, "parece claro que la oferta se ha reducido, y en algunos sitios sustancialmente". Además, basándose en la Encuesta de Condiciones de Vida, ha revelado que en Cataluña la renta disponible de las familias que alquilan ha subido del 70% al 85%, algo que no ocurre en otras comunidades. Para el economista, esto demuestra que "la gente que está alquilando tiene un nivel de renta más elevado".Esta situación, según ha explicado, perjudica a los colectivos más vulnerables. "Jóvenes, familias monoparentales, migrantes, que nunca llegarán a alquilar", ha enumerado. En su opinión, la medida acaba beneficiando a perfiles con altos ingresos, como "un nómada digital que gana 6000 euros". Por ello, ha sentenciado que esta política "es una forma de empeorar el problema" para quienes realmente necesitan una vivienda asequible.Para solucionar la necesidad de 750.000 viviendas más en España, cifra apuntada por el Banco de España, García Montalvo ha instado a aprobar la nueva Ley del Suelo. Ha asegurado que la norma permitiría "agilizar tanto la tramitación de licencias como la construcción de estas viviendas" y que los dos grandes partidos están de acuerdo con su contenido, pero no la aprueban por "temas políticos".El experto ha lamentado la "clara desconexión entre las medidas que funcionan y lo tarde que se aprueban y las medidas que no funcionan y la rapidez que se les da". Ha concluido que ha faltado "voluntad política" para sacar adelante la Ley del Suelo, que podría haberse aprobado con un acuerdo entre PP y PSOE, y ha advertido de que, aunque se tomen medidas ahora, "llegamos tarde ya".

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