In Frankreich muss ein Ehepaar 150.000 Euro an einen Immobilienmakler zahlen. Dieser hatte geklagt. Auslöser war der Kauf einer Luxusvilla in Südfrankreich, bei dem die Käufer die Maklerprovision bewusst umgehen wollten.

Nach Informationen der Zeitung „Le Figaro“ war der Makler Ende 2017 beauftragt worden, eine Villa im Wert von rund 3 Millionen Euro zu verkaufen. Anfang 2018 führte er das Ehepaar durch die Immobilie.

Im Mai 2018 unterschrieben die Käufer einen vorläufigen Kaufvertrag, in dem der Makler jedoch nicht genannt wurde. Auch im endgültigen Kaufvertrag tauchte sein Name nicht auf – obwohl der Erwerb direkt auf seine Vermittlung zurückging.

Erst der Kassationsgerichtshof, das höchste Zivilgericht Frankreichs und funktional mit dem deutschen Bundesgerichtshof vergleichbar, gab dem Makler Recht. Die Richter stuften das Verhalten des Ehepaars als Handeln „in böser Absicht“ ein, weil es gezielt darum gegangen sei, die Maklerkosten zu umgehen. Damit scheiterte auch die letzte Berufung der Käufer.

In Deutschland ist die Lage strenger an den Maklervertrag gebunden. Ein Makler kann seine Provision grundsätzlich nur dann verlangen, wenn ein Maklervertrag besteht oder wenn seine Vermittlungsleistung klar nachweisbar ist. Zusätzlich kann der Grundsatz von Treu und Glauben (Paragraph 242 BGB) eine Rolle spielen. Er verpflichtet Vertragspartner zu fairem Verhalten und kann greifen, wenn Käufer den Makler vorsätzlich umgehen.

In solchen Konstellationen droht Käufern die Zahlung der vollen Maklerprovision. Sie liegt – je nach Kaufpreis – meist zwischen drei und sieben Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Darauf weisen ältere Entscheidungen des Bundesgerichtshofs hin.

Hinzu kommen je nach Verfahren weitere finanzielle Risiken: möglich sind Schadensersatzforderungen, Anwalts- und Gerichtskosten sowie in einzelnen Fällen Zinsen oder andere Nebenforderungen. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte deshalb offen mit der Rolle des Maklers umgehen und Vereinbarungen sauber dokumentieren.