Marco von Reeken ist Immobilienexperte und wurde durch „mieten, kaufen, wohnen“ einem breiten Publikum bekannt. Er ist Teil unseres Expertennetzwerks EXPERTS Circle.

Lange Zeit galt eine einfache Regel: Mieten ist günstiger, flexibler und der einfachere Weg. Kaufen dagegen schien nur etwas für Menschen mit viel Eigenkapital, absoluter Planungssicherheit und langfristigen Zukunftsplänen zu sein. Doch gerade in Großstädten wie Köln hat sich dieses Bild in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Denn die Mieten sind so stark gestiegen, dass sich viele Menschen heute eine neue Frage stellen: Wenn ich ohnehin jeden Monat 1500 oder 2000 Euro zahle – warum sollte ich nicht zumindest einmal prüfen, ob auch ein Kauf möglich wäre?

Gerade in beliebten Stadtteilen kostet eine gute Mietwohnung inzwischen häufig fast so viel wie die monatliche Rate für eine Eigentumswohnung. Wer beispielsweise für 80 Quadratmeter in Köln schnell 1600 Euro oder mehr bezahlt, merkt: Der Unterschied zwischen Miete und Finanzierung ist oft deutlich kleiner, als viele denken.

Natürlich hat das Mieten weiterhin viele Vorteile. Man bleibt flexibel, kann sich leichter beruflich oder privat verändern und muss sich nicht um größere Reparaturen oder Instandhaltungen kümmern. Wer noch nicht genau weiß, wo er in einigen Jahren leben möchte, ist mit einer Mietwohnung oft gut beraten.

Gleichzeitig erleben viele Menschen aber, dass die Suche nach einer passenden Wohnung gerade in Städten wie Köln immer schwieriger wird. Auf gute Wohnungen gibt es häufig zahlreiche Bewerber, und die Mieten liegen oft deutlich höher als noch vor einigen Jahren. Dadurch wird der Kauf einer Immobilie für viele Menschen plötzlich interessanter – nicht unbedingt, weil er günstiger ist, sondern weil die monatliche Belastung teilweise überraschend nah an der Miete liegt.

Hinzu kommt: Beim Kauf zahlt man nicht nur für das Wohnen, sondern baut gleichzeitig Schritt für Schritt eigenes Vermögen auf. Wer früh beginnt und eine Finanzierung solide plant, schafft sich damit oft langfristig eine zusätzliche Sicherheit.