Wer eine Wohnung sucht, merkt den Unterschied schnell. In Städten wie Plauen, Gera oder Chemnitz liegen die Bestandsmieten noch deutlich unter dem Niveau der Großstädte, während München, Hamburg, Frankfurt oder Berlin weiter an der Spitze stehen. Auch beim Kauf bleibt die Spreizung groß: In den teuren Metropolen kostet Eigentum ein Vielfaches dessen, was in günstigeren Städten verlangt wird.

Die jährliche Veränderung in Prozent seit 2022 ist dabei ein guter Maßstab, um längerfristige Entwicklungen zu erkennen. Die Standzeit eines Mietangebots bei ImmoScout24 bis zur Löschung signalisiert zusätzlich eine über den Preis hinausgehende angespannte oder entspanntere Nachfrage vor Ort. Am schnellsten waren demnach Objekte wieder in Rostock (nach sechs Tagen) vermietet; in Oldenburg, Potsdam und Freiburg im Breisgau nach einer Woche. In Chemnitz und Plauen standen die Anzeigen dagegen 36 Tage lang, bis Mieter gefunden waren.

Für die Prognose für 2026 fließen laut Atlas unter anderem Preisentwicklung, Einwohnerzahl sowie der Bestand an Wohngebäuden ein. Als Grundlage dient der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für eine 80-Quadratmeter-Wohnung mit drei Zimmern in mittlerer Lage und mittlerer Ausstattung. Das glättet Ausreißer nach oben und unten und macht die Werte für den Marktvergleich belastbarer.

Von Gunnar Ebmeyer