Продажи микроквартир в высокобюджетных проектах Москвы упал в 7,5 раза. Однако дело не только в запрете на проектирование подобных помещений, уверены эксперты. 

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес- и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

За три года количество реализованных студий в исследуемом сегменте сократилось с 7 307 сделок (первое полугодие 2023 года) до 3 046 сделок (первое полугодие 2026 года). Общее падение составило 58,3%.

Наиболее драматичная ситуация сложилась в сегменте микростудий площадью до 20 кв. м:

• до 20 кв. м: продажи упали с 1 059 до 141 (-86,7%, или в 7,5 раз);
• 20–24 кв. м: с 2 335 до 820 (-64,9%);
• 24–28 кв. м: с 1 586 до 711 (-55,2%);
• >28 кв. м: с 2 327 до 1 374 (-40,9%).

При этом студии площадью более 28 кв. м демонстрируют заметно более устойчивую динамику, что подтверждает сдвиг покупательских предпочтений в сторону комфортного пространства.

Доля микростудий до 20 кв. м в общем объёме реализации обрушилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6% в 2026-м. Однако говорить о полном исчезновении формата пока рано: доля студий площадью более 28 кв. м за тот же период выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину всех сделок в категории.

Рынок не отказывается от студий как таковых — он трансформирует их в более эргономичный и жизнеспособный продукт.

Аналитики выделяют три ключевых фактора, повлиявших на переформатирование спроса:

Завершение эпохи «дешёвых денег». Отмена безадресной льготной ипотеки лишила рынок инвестиционного спроса, который в 2023 году активно подогревал интерес к самым компактным и бюджетным лотам.

Смена портрета покупателя. Сегодня на рынке доминируют те, кто приобретает недвижимость для личного проживания. Для них студия 18–20 кв. м — это скорее компромисс, часто неприемлемый с точки зрения повседневного комфорта.

Регуляторные ограничения. С августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя текущие продажи ещё охватывают объекты, построенные по старым нормам, покупатели уже осознают, что маленькие студии уходят в прошлое, и переориентируются на более ликвидные в будущем лоты.

Говорить о полном исчезновении студий с рынка Москвы преждевременно. Однако утверждение, что формат теряет популярность в своём классическом понимании, абсолютно справедливо.

Студии площадью до 20 кв. м действительно находятся на грани исчезновения как массовый товар. Их место занимают студии от 28 кв. м, которые по сути являются полноценными однокомнатными квартирами с улучшенной планировкой.

«Структура спроса приходит к сбалансированному состоянию: покупатель готов платить за качество пространства, а девелоперы выводят на рынок всё больше объектов бизнес- и премиум-класса с эргономичными планировочными решениями»

Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

Читайте также:

Ждать или покупать: цены на квартиры в 2026 году

Недостижимые идеалы: россияне мечтают о стометровых квартирах, которые сложно найти и купить

Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

Дата публикации 21 августа