Одно из главных нововведений касается использования общедомового имущества. Теперь для установки оборудования на фасаде здания, например внешнего блока кондиционера или антенны, потребуется получить согласие большинства собственников помещений. Решение будет считаться принятым, если за него проголосует более половины владельцев квартир.

При этом для передачи части общего имущества третьим лицам требования станут строже. Если речь идет об установке рекламных конструкций, размещении оборудования связи или другой коммерческой деятельности, потребуется поддержка не менее двух третей собственников дома.

Также изменится порядок проведения общих собраний жильцов. Теперь организовать официальное голосование без ответственного лица будет нельзя — в доме должен появиться администратор общего собрания.

Администратор получит полномочия для проведения электронных голосований и оформления документов через государственные системы, в том числе через ГИС ЖКХ. На эту роль смогут назначить как одного из собственников квартиры, так и представителя управляющей организации. По задумке авторов изменений, это поможет снизить риск подделки протоколов и фальсификации результатов голосований.

Еще одно изменение коснется отношений с управляющими компаниями. Собственники не смогут досрочно отказаться от услуг новой УК сразу после заключения договора — расторгнуть соглашение в обычном порядке получится только спустя год.

При этом предусмотрены исключения из этого правила. Жильцы смогут сменить способ управления домом, например создать товарищество собственников жилья, либо отказаться от услуг управляющей организации раньше срока, если ее нарушения будут подтверждены решением суда.

Источник.