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Stand: 27.07.2026, 16:21 Uhr

Von: Jürgen Steck

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Die Hegelstraße 27, einst Geburtsklinik und Musikschule, steht vor dem Verkauf – das Bieterverfahren bringt neue Chancen – und Diskussionen im Gemeinderat.

Aalen. Was zunächst nach einer unspektakulären Formsache aussah, entwickelte sich im Aalener Gemeinderat zu einer Niederlage für die Stadtverwaltung: Der von Oberbürgermeister Frederick Brütting vorgelegte Grundsatzbeschluss zum Verkauf des Grundstücks der ehemaligen Musikschule an der Hegelstraße 27 (Flurstück 861) wurde zwar nicht gekippt – aber entscheidend umgebaut.

Die Verwaltung hatte vorgeschlagen, das 2664 Quadratmeter große Areal grundsätzlich zu veräußern. Das Grundstück sollte öffentlich ausgeschrieben werden, mit dem Ziel, in der Sitzungsrunde im September 2026 über den Käufer zu entscheiden. Kernpunkt der Vorlage war ein fester Kaufpreis von 500 Euro pro Quadratmeter, insgesamt 1.332.000 Euro. Die Verwaltung bezeichnete diesen Wert, leicht über dem Bodenrichtwert von 445 Euro, als „marktgerecht“.

Verknüpft waren mehrere Bedingungen: Der Käufer sollte die Kosten eines möglichen Abbruchs der bestehenden Gebäude tragen, binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss ein bezugsfertiges Gebäude errichten und die städtischen Vorgaben zum Bau mietpreisgebundenen Wohnraums einhalten. Mindestens 30 Prozent der Wohnungen und 30 Prozent der Wohnfläche müssten dem geförderten Segment zugeordnet werden. Ein seit 1993 rechtskräftiger Bebauungsplan („Blümert“) liegt für das Gebiet vor; die Städtische Wohnungsbau hat signalisiert, aktuell kein Kaufinteresse zu haben.

Gleichzeitig wird das Gelände derzeit gebraucht: Nach dem Umzug der Musikschule in den Kubaa im Sommer 2020 stellt die Stadt die Gebäude dem Ostalbkreis zur Verfügung, derzeit als Unterkunft für Geflüchtete. Ein Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Am Rande: Bevor im Jahr 1967 dort die Musikschule einzog, war das Gebäude das Aalener Krankenhaus, in dem viele Aalener Bürgerinnen und Bürger zur Welt kamen – unter anderem Stadtrat Norbert Rehm (Aktive Bürger). 

Die Schaffung von Wohnraum hat in Aalen derzeit eine hohe Priorität: Thomas Wagenblast (CDU), Sandra Bretzger (Bündnis 90/Die Grünen) und Andrea Hatam (SPD) sprachen sich daher für die Nachverdichtung aus. Für eine Kontroverse sorgte aber die Frage des Verkaufspreises. Claus Albrecht (Freie Wähler) meldete deutlichen Widerspruch an. Angesichts der von ihm als „katastrophal“ bezeichneten Haushaltssituation sei es nicht sinnvoll, sich auf einen Festpreis von 500 Euro pro Quadratmeter zu fixieren. Stattdessen plädierte er für ein Mindestgebot von 500 Euro und ein Bieterverfahren. Bei einem Zuschlag zu 550 Euro ergäbe sich ein Mehrerlös von 132.000 Euro für die Stadtkasse, rechnete Albrecht im Gremium vor.

Kritik ließ nicht lange auf sich warten: Aus Reihen des Gemeinderats wurde der Vorwurf laut, Albrecht stelle allein den Preis in den Mittelpunkt und dränge das städtebauliche und soziale Konzept in den Hintergrund. Dem widersprach der Freie-Wähler-Stadtrat ausdrücklich. Der Preis sei lediglich eine zusätzliche Komponente, nicht das alleinige Kriterium. „Bei einem Bieterverfahren ist es nicht so, dass der höchste Preis genommen werden muss“, betonte er. Vielmehr solle der Gemeinderat weiterhin das Gesamtpaket – Architektur, Städtebau, Freiraum und Anteil an mietpreisgebundenem Wohnraum – bewerten.

Um das zu unterstreichen, schlug Albrecht vor, die Bieter zu verpflichten, zusammen mit ihrem Angebot eine architektonische Idee einzureichen. So könne der Gemeinderat bei der Vergabe sowohl gestalterische Qualität als auch wirtschaftlichen Beitrag zur Haushaltskonsolidierung berücksichtigen. Das bislang eher nebenbei erwähnte Thema Gestaltung rückte damit stärker in den Fokus – auch mit Blick auf das markante giebelständige Gebäude Hegelstraße 27, die ehemalige Geburtsklinik, deren teilweiser Erhalt laut Verwaltung zwar geprüft, aber nicht zur Bedingung gemacht werden sollte.

In der anschließenden „Kampfabstimmung“ setzte sich Albrechts Linie knapp durch: Mit 23 Ja-Stimmen bei 18 Nein-Stimmen und 2 Enthaltungen folgte der Gemeinderat dem Vorschlag, den Verkauf nicht zum Festpreis, sondern als Bieterverfahren mit einem Mindestgebot von 500 Euro pro Quadratmeter auszugestalten – inklusive der Pflicht zur Vorlage eines architektonischen Konzepts.